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房产


12月6日中共中央政治局召开会议。会议分析研究2020年经济工作,提到当前和今后一个时期,中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变,2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作,保持经济运行在合理区间。可以说,这是为即将召开的中央经济工作会议定基调,也是对2020年经济工作进行全面部署。
会议的整个基调就是如何保证对中国经济增长的信心,而不是如目前有市场分析所说的那样,当前中国经济增长下行的压力很大,到2020年这种经济增长下行的压力可以导致中国经济增长大幅下滑,所以,提振2020年中国经济增长的信心为当前的第一要务。其次,要以稳定一切的政策来保证中国经济增长。2020年中国增长速度仍然可保持在6%左右,不会相差多远。
如果按照以往的经验,中国这种“房地产化”的经济,只要经济增长下行的压力上升,从地方到中央都会以房地产为切入点来保证经济增长。地方政府会对以往的房地产调控政策全面松绑,中央政府则是从信贷政策的宽松来刺激房地产市场增长。2003年、2008年、2015年的情况都是如此,并由此掀起了中国房地产市场发展与繁荣一次又一次的高潮,也推动了中国房地产市场价格一轮又一轮的上
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房产


12月6日中共中央政治局召开会议,分析研究2020年经济工作,提到当前和今后一个时期,中国经济稳定中向好、长期向好基本趋势没有变,2020年要全面做好统筹推进稳增长等“六稳”工作,保持经济运行在合理区间。可以说,这是为即将召开的中央经济工作会议定基调,也是对2020年经济工作进行全面部署。
但是在这次会议中,与房地产相关的内容只字没提。即使在11月5日的十九届四中全会通过的决定里,也强调了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这对市场来说,比较难以理解。因为,当前中国的“房地产化”经济,对房地产的依赖程度是无可复加的。比如,仅是房地产销售额就快接近GDP的20%了。如果房地产对经济拉动系数为1.9,那么中国经济对房地产的依赖程度可能会达到30%以上。事实上,对不少三四线城市来说,房地产对经济依赖程度肯定会高于这个数。
但是,为何对中国经济增长如何重要的产业,这次中央政治局会议没有提及呢?是不是中国政府开始通过政策来减弱对房地产的依赖程度?是不是强调新的产业发展来替代房地产在经济增长中的作用?当前不是,这不仅会让中国经济增长稳定增加更大的压力,也可能由此引发
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房产


有报道称,最近北京5000万以上豪宅网签量猛增,超过去两年总和两倍多!根据报道的定义,在北京,所谓的豪宅就是指单价10万元以上/平方米、总房款2000万元及以上的住宅,而能达到5000万元及以上,则是更高标准的豪宅。
根据中原地产数据研究中心统计,今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于2017-2018年。数据显示,到12月2日止,今年2000万元及以上住宅和别墅共计网签1419套,高于2017年的1227套和2018年的1111套;网签金额为502.86亿元,高于2017年的333.74亿元和2018年的335.17亿元。
5000万元及以上的豪宅网签数据增长更是明显。数据显示,截至12月2日,今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套,远高于2017年的19套和2018年的63套,是2017-2018年网签套数总和的2倍多;网签金额为154.13亿元,签约总金额是2018年的4.2倍,是2017年和2018年总和的3.2倍。
中原地产数据研究中心数据显示,2016年-2018年及截至今年12月2日,北京2000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米;5000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为89058元/平方米
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房产


最近,一直有媒体在报道,说中国的中小房地产开发商将迎来破产倒闭潮,因为今年以来有近400多家房地产企业破产倒闭,说什么每天的企业破产达到1.5家。中国媒体总是在讲故事,目前中国有近10万家房地产企业,房地产市场发展最正常也最繁荣,倒闭几家房地产企业算不了什么事,这是市场竞争之结果。但从2003年以来,中国的房地产企业家家都赚得盆满盘满,谁做房地产都是赚大钱,房地产企业没有一家倒闭的,这才是不正常了。这只能说明中国的房地产市场准入门槛低、技术含量低、行业暴利而已,所以目前看到有房地产企业倒闭,就有媒体出来说有多大事情,10万多家房地产企业,倒闭400多家根本不是什么事情,当前中国的房地产市场仍然处于亢奋之中。
因为,已经公布的研究报告的数据显示,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年,这一比例仅为15%左右。根据易居克而瑞的统计,今年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,11名到30名的中型房企销售增速为26%,为最迅猛的一个群体。
今年前11月,万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米,同比增长2.73%,合同销售金额5
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房产


最近,人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在江西南昌主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”座谈会并督导第二批主题教育。郭树清指出,要深入整治各种违规金融行为,坚决打击各种非法集资活动,继续拆解影子银行,遏制房地产金融化、泡沫化倾向,主动配合地方政府整顿隐性债务。
可以说,无论是2003年央行的121号文件,2007年央行的359号文件及2010年国务院的关于房地产的国十条,都清楚认识到房地产的金融化、泡沫化对中国经济的负面影响,都认为要对房地产的金融化、泡沫化倾向进行遏制。特别是这次郭树清主席的讲话更是强调要遏制房地产的金融化,与遏制房地产的泡沫化并举,观念上是非常对的。但是政府文件提倡这样多年,不仅在于这些好的观念与思想没有真正落实到政策文件上,而且还在于政府政策上的反反复复,只要经济增长下行的压力出现,马上就让政策改弦易张。甚至于政府房地产调控政策向市场暗示,房地产调控政策会托住房价,并以此来影响房地产市场预期。在这种情况下,中国房地产市场的金融化和泡沫化倾向不仅难以遏制,反之只能是越演越烈。
比如,2016年以来的房地产市场调控政策,为何房地产市场调控
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财经


2019年11月28日在北京举行论坛上,中国人民银行副行长范一飞指出,金融科技是未来全球金融竞争的制高点,谁掌握好这一最先进的生产力,谁就拥有最强的金融核心竞争力。中国把金融科技提升这样高的地位,既看到金融科技业态给中国带来的重大影响,也认识当前中国金融科技所面对短板及问题。所以,对当前中国金融科技发展的理论反思是中国金融科技迈上新台阶的重要一步。
可以说,从2013年开始,在中国政府的“有所为有所不为”的政策鼓励下,中国数字经济崛起势如破竹,很快就与欧美发达国家同驾并驱,甚至于金融科技普惠方面超越欧美。在数字经济的大潮中,中国的金融科技也出现快速的成长,甚至于“野蛮生长”。这不仅在短期内让中国金融科技某些方面在全球市场独领风骚,独具前沿性,也对中国的金融市场带来了巨大的影响与冲击,同时也增加了中国金融市场的风险。对此,可以从以下几个方面来思考。
首先,中国的金融科技既以中国数字经济发展为基础,又成了推动中国数字经济发展的主要力量。2017年麦肯锡全球研究院《中国数字经济如何引领全球新趋势》报告显示,中国拥有全球最活跃的数字化投资与创业生态系统,拥有全球最
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房产


深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标准之后,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一个星期(11月11-17日),深圳二手房总计成交1885套,环比增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二个星期(11月18-24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨背景下,价格反而环比下降了3.9%。
也就是说,深圳政府对豪宅税松绑之后,立即引发了深圳二手房市场量价齐升,尤其是二手房的成交量更是出现了火爆情况,价格除了盐田和龙岗区域上涨幅度不大之外,其他区域的二手房价格基本上都是上涨的,二手房价格上涨的幅度基本上把松绑抵销了豪宅税减免之部分。也就是说,深圳豪宅税松绑本来是希望以此来降低二手房交易环节的成本,增加住房交易量,加快住房流转,但实际上的效果则是十分有限的。由于二手房豪宅税减免的利益最后还是回到卖者手上,导致了深圳二手房价格普遍上涨。房地产政策实施结果与其目标南辕北辙!
深圳豪宅税松绑的政策效果为何会出现南辕北辙?为何会引发深圳新一轮的房价普遍上涨?最为重要的是
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房产


可以说,从上个世纪90年代开始,中国金融市场的利率市场化改革一直在进行,但是直到现在为止,中国金融市场的利率与成熟的市场相比还是相差太远,尽管名称上会一样,但实质内容则是完全不是一个东西。比如早些时候中国央行的基准利率是商业银行一年期存贷款利率,而美联储的基准利率则货币市场隔夜拆借利率,两者完全不是一个概念。中国央行基准利率是直接给商业银行利率定价,而美联储的基准利率则是货币市场短期资金的价格并要通过传导机制最后到商业银行利率上。正因为中国央行基准利率不是真正的市场化利率,所以,这种机制容易扭曲金融市场价格,其对资源的配置功能自然减弱。不过,今年以来,中国央行看到这个问题,也看到了上海利率(Shibor)培育多年作用不大,所以提出了利率并轨,希望以此推动利率市场化改革再进一步。
2019年8 月17日,中国央行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告。8月25日,中国人民银行发布公告,明确自10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以 LPR为定价基准加点形成,推进贷款利率“两轨合一轨”。LPR定价机制改革后,在8月份首次报价,1年期LPR原来跌0.06厘,至4.25厘,5年期以上 LPR为
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房产


    在温哥华、多伦多及澳大利亚,由于政府房地产调控政策出台,房价就手起刀落,在成熟的市场体制下,遏制房价的政策出台几乎没有失灵的,只不过时间快慢及下跌幅度多少而已。可是在中国,房地产调控政策出台了几十年,几乎每年都在出台房地产调控政策,但是中国的房地产市场价格只能是越调越高。所以,在中国,也几乎所有住房投资者都相信中国的房地产市场价格只涨不跌。
今天看到一则报道,恒大滨河左岸的部分购房业主发现楼盘降价,到售楼处进行打砸。购房者称购入时楼盘单价最高为一万八千元,现降至一万四千元。这就是中国的现实,房价只要出现下降,就会出现“房闹”,住房购买者不让房价下跌。本来,房价上涨与下跌都是市场的正常行为。房价上涨时,甚至于房价上涨10倍、20倍时,没有一个购买住房者会因为房价上涨把其投资赚的钱交出来,或交给房地产开发商,或交给社会,但是房价下跌时,他们就会出来大闹天宫。
何也?这些购买住房者真的会这样的能量吗?他们就不会犯法判刑吗?其实,该问题是房地产购买者与地方政府、房地产开发商合谋,如果不是地方政府默许,我估计这些购买住房者没有一个敢如此违法乱
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房产


中国居民炒楼,无往而不胜,这些年来只要投资住房,没有不大赚的。有人说,在中国炒作住房,比走私毒品的利润还高,所以当前中国炒楼的人多了,走私毒品的人少了。有了这种经验及思维,中国人也由此全部移到世界各地。
在世界各地,无论是繁华的欧美城市,还是在经济落后的非洲,到处都看到中国人炒作住房的身影。所以,只要中国人所到的地方,当地的住房价格无不快速飚升的,温哥华、多伦多、伦敦、法兰克福、新西兰、澳大利亚等地都是如此。特别是温哥华及多伦多的楼市,通过中国人炒作,其房价也是快速飚升。
不过,住房这种东西,既是投资品,也是生活必需品。如果把一个地方的房价炒作得太高,影响到当地居民生活时,特别是影响到绝大多数人的生活时,对于有投票权的居民来说,他们肯定会不干,他们会通过投票的方式要求政府来遏制这种房地产炒作,否则政府不这样,只能让意愿这样人成立新政府。
澳大利亚、新西兰、加拿大的情况就这是。当中国人把这些地方的房价炒得极高,严重影响当地居民生活时,政府不得不出台相应的遏制房价上涨调控政策。比如在温哥华和多伦多就出台了15%外国买家房地产税。开始出台
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